Itaim Bibi é a região com maior Valor de Mercado em ativos corporativos em São Paulo
Itaim Bibi é a região com maior Valor de Mercado em ativos corporativos em São Paulo
Nova métrica elaborada por empresa de inteligência do mercado imobiliário corporativo traz maior assertividade na análise de preços de imóveis comerciais
Por: SiiLA News 25/07/2024
Com um Valor de Mercado médio de R$ 307,12 por metro quadrado, o Itaim Bibi, na zona sul de São Paulo, lidera o ranking de regiões com o maior valor para os escritórios de alto padrão na capital paulista no 2º trimestre deste ano, de acordo com o Market Analytics, da SiiLA, empresa multinacional com atuação em dados e análises do mercado imobiliário comercial. A região é famosa por abrigar torres de escritórios icônicas como o Infinity Tower, sede de empresas internacionais, incluindo a ByteDance, detentora do aplicativo TikTok, a Apple e o Goldman Sachs.
O ranking segue com Faria Lima no segundo lugar, com um Valor de Mercado médio de R$237,52/m². Em seguida, está a região da JK, com R$ 224,83/m², Pinheiros, com R$137,03/m² e, para fechar o top 5, está a Vila Olímpia, com R$ 132,50/m².
O Valor de Mercado é uma nova métrica lançada pela SiiLA no Brasil para análises de preços de ativos imobiliários. A plataforma de monitoramento do mercado imobiliário comercial oferece a informação para todos os ativos mapeados de escritórios e condomínios logísticos, assim como a média para as regiões e estados monitorados.
Atualmente, profissionais do mercado se baseiam no Preço Pedido de propriedades disponíveis para locação para o desenvolvimento de análises dos preços praticados em ativos imobiliários. Entretanto, essa métrica não é a mais adequada para indicar o valor real do imóvel, já que se baseia apenas em valores solicitados por ativos disponíveis, eliminando da análise, por exemplo, os imóveis ocupados.
Em regiões como a Faria Lima, onde os imóveis de alto padrão já estão locados, a vacância está em uma pequena amostra de imóveis, muitas vezes os de menor qualidade. Por isso, analisar unicamente o preço pedido na região não reflete o real valor de mercado dos ativos que estão nela, comenta o CEO da SiiLA, Giancarlo Nicastro.
Para se determinar o Valor de Mercado, a metodologia SiiLA analisa diversos fatores, como a disponibilidade do imóvel, região, padrão construtivo, transações, demanda e outros imóveis compatíveis na mesma região. Assim, trazendo maior assertividade ao real valor do imóvel analisado.
VALOR DE MERCADO X PREÇO PEDIDO
Análise da SiiLA sobre o mercado de escritórios de alto padrão (Classes A+ e A) das regiões CBDs de São Paulo indica que a diferença entre o Preço Pedido e o Valor de Mercado pode chegar a até 11,55%, como é o caso da JK. Empreendimentos de alto padrão desta região possuem o Valor Médio de Mercado de R$ 224,83/m², enquanto o Preço Médio Pedido está em R$254,19/m².
A JK possui hoje um estoque de 308.980 m² de escritórios corporativos, e uma vacância de apenas 3,90%. Entre os empreendimentos de destaque da região está o Complexo JK, composto por 4 torres, das quais 3 estão com 0% de vacância.
SOBRE SiiLA
Fundada em 2015, a SiiLA é a principal fonte de informações e inteligência para o mercado imobiliário comercial, oferecendo insights, notícias e eventos para a América Latina. As soluções da SiiLA proporcionam uma maior precisão, eficiência e vantagens estratégicas para todos os profissionais e empresas do setor.
